長沙最新樓市資訊（長沙市熱銷樓盤）

admin123 2022-07-27 315

本文目錄一覽：

1、“最嚴樓市新政”實施能讓長沙樓市漸歸理性嗎？
2、經濟增速站C位長沙樓市調控做對了什么
3、20年長沙出臺了什么購房政策？降低購房要求沒有哦？
4、放大招，長沙“520”樓市新政最全解讀，房價會不會降

“最嚴樓市新政”實施能讓長沙樓市漸歸理性嗎？

歷經8個多月看房、認籌十余個樓盤后，28歲的長沙小伙陽樺(化名)終于通過搖號選到心儀的房子。

“如果不是‘6?25’新政，我可能今年都買不到房?！?月28日，剛剛完成面簽的陽樺表示，過去一段時間在長沙買房只能以買彩票的心理去賭，新政真正讓剛需購房者迎來春天。

陽樺提及的新政，是長沙市6月25日出臺的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。這個更為嚴厲的樓市新政，從保障市場供應、嚴格購房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對樓市進行全面調控，其中不少內容更是直接逆轉此前已出臺的相關政策，重點針對投機炒房精準化調控。

因一些開發商捂盤惜售、不良中介哄抬房價、違規落戶炒房等行為，長沙一度出現真正的剛需者“排隊難、中簽難、買房難”現象，“日光盤”隨處可見。

這些現象正隨著新政的實施得到明顯改觀，長沙樓市逐漸回歸理性。官方數據顯示，6月25日至今，長沙共有近40個樓盤開盤，其中僅9個“日光”，樓盤最低認購率不足20%。

7月16日至7月22日，長沙限購區域內共有8個樓盤開盤，其中僅3個樓盤實施搖號銷售，購房者中簽率均超過66.7%。

長沙市住建委房地產市場監管處處長張君表示，“6?25”新政出臺后，隨著部分投機者和偽剛需購房者被擠出，長沙購房人群基數明顯下降，樓盤來訪者和實施搖號的樓盤都在減少。

“以前一個置業顧問一天要接待好幾批客戶，現在平均每天一個?！遍L沙市雨花區一樓盤銷售人員感概。

雖然購房人群基數在下降，為進一步保障剛性購房需求，長沙房地產市場供應持續增加。新政出臺后，長沙入市住宅共計接近12000套。

“購房者也越來越理性了?！遍L沙一樓市自媒體負責人黃林葉表示，新政實施后，長沙住宅項目的被關注度出現明顯的分化現象，那些在區位、地段、資源上有優勢，且價格符合購房者預期的項目仍然火爆，但一些位置相對偏遠、價格超出購房者預期的項目開始出現客源不足情況，這個趨勢將會越來越明顯。

經濟增速站C位長沙樓市調控做對了什么

近日公布的上半年經濟運行數據顯示，長沙站上了“C位”（核心位置）：在2019年GDP總量排名20強城市中，2020年上半年長沙以2.2%的GDP增速位列第一。與此同時，7月份一則“深圳住建局前往長沙取經”的消息，又引發各地對長沙低房價的熱議。長沙，能否成為一個不靠土地財政發展經濟的樣本？

深圳大學博士后楊海波在接受記者采訪時表示，低房價吸引人才、產業集群推動經濟發展，這是長沙未來發展的主要邏輯。人是經濟發展的根本，“人才是第一資源”，只要長沙保持“房價洼地”的穩定預期，人才會源源不斷流向長沙。同時，低房價和低租金也會吸引大批企業遷入，尤其要承接住珠三角、長三角的產業轉移，未來可期。

截至目前，深圳、杭州、南京、東莞、寧波等2020年上半年樓市火熱的城市，無一例外都加碼了樓市調控。有長期關注房地產政策走向的人士向記者表示，大城市樓市調控趨“長沙化”，或為時不遠。

長沙人的“小確幸”

“我們是省會城市里房價最低的城市嘛！壓力沒那么大?！?/p>

“房價還好，我才工作幾年，就稀里糊涂地把房貸還完了?！?/p>

“以前在深圳首付的錢，回長沙全款買了個房?！?/p>

“舒適，果斷回長沙后，兩年時間房子妻子孩子車子都有了?！?/p>

……

接受證券時報記者采訪的長沙市民，對長沙的房價普遍感到壓力不大，比較舒適。

中房協與禧泰數據合作發布的最新數據顯示，長沙房價均價剛剛1萬元出頭。這個價格放在全國來說，實屬親民。目前全國房價過萬的城市超過70座，浙江省所有地級市房價已全部過萬元。如果放在中部省會城市來看，也是最低。武漢均價接近1.9萬元，合肥均價1.65萬元，鄭州均價1.43萬元，南昌1.28萬元。

與之相對應，長沙經濟發展勢頭不錯。近日出爐的2020年上半年經濟運行數據顯示，長沙上半年GDP增速2.2%，位居2019年GDP過萬億城市增速排行榜第一名。這并非偶然，2019年全國有17個城市GDP過萬億，當時長沙以8.1%的GDP實際增速，排名萬億俱樂部第一。

房價低、GDP增速亮眼，這是許多地方政府羨慕的發展模式。那么，長沙的增長動力來自何方？第二產業表現強勁是關鍵。根據“長沙發布”公布的信息，今年上半年，全市規模以上工業增加值增長3.9%，比1～5月提升1.2個百分點，比一季度提升2.3個百分點；全市高技術制造業增加值同比增長20.1%，高于規模以上工業增加值增速16.2個百分點。

固定資產投資增長較快也是一大亮點。上半年長沙固定資產投資增長4%，其中5000萬元以上項目、億元以上新開工項目完成投資分別增長29.2%和58.5%。同時，上半年該市全體居民人均可支配收入25777元，同比增長4.8%，比一季度提升3個百分點。

占據宜居宜業優勢的長沙，連續12年入選中國“最具幸福感城市”，且躋身2020年網紅城市全國八強，名列中部第一。

樓市調控的“長沙化”

從深圳到長沙，高鐵不過3小時左右，每天對開50多趟列車，交通非常便利。7月8日，深圳住建局一行10人，前往長沙住建局交流房地產市場管理經驗。

縱觀長沙的樓市調控，也是一個不斷“打補丁”的過程。自2017年開始，為了遏制房價過快上漲，恢復房地產市場秩序，長沙先后打響“房價保衛戰”、“反炒房攻堅戰”，相繼出臺“3·18”、“5·20”、“9·23”系列調控政策和“6·25反炒房”九條措施，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面打出樓市調控“組合拳”，全面堵塞投機炒房通道。

目前，長沙的限購和限售政策是：本地單身戶籍或非本地戶籍家庭，限購1套商品住宅；已婚以家庭為單位限購2套，且取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第二套；外地戶口需連續繳納24個月社?；騻€人所得稅方可限購1套。限售方面，居民4年限售，企業5年限售。

此外，長沙通過大量供應土地，杜絕人為制造短缺。從2015年到2019年，長沙土地供應面積接近9000萬平方米，僅2019年就供應了2600多萬平方米。

一家頭部地產商的長沙銷售處負責人告訴證券時報記者，在調控之前，他們項目接觸的外地客戶較多。調控后外地客戶因無法解決購房資格，再加上4年后才能交易，投資客已經很少了，基本上以剛需為主。他看好長沙樓市的發展潛力，新的土地拍賣價格一直在上漲，限價在逐步抬高，長期來講，房價會與長沙城市地位匹配。

記者從長沙多個地產中介處得知，目前長沙二手房市場低迷，購房客戶主體是非長沙戶籍，但在長沙工作的剛需自住客，尤以湖南省內其他地市人員居多。

數據也佐證了這一點。長沙市住建局提供的數據顯示，今年1～5月，長沙本市戶籍購房者占比70.03%，本省其他市州購房者占比26.82%，外省購房者占比3.15%；首次置業者占比81.99%。

深圳與長沙，代表中國樓市的兩極。今年一季度，易居研究院曾發布報告稱，2019年，在其測算的50個城市中，房價收入比中位數為13.3；深圳最高，達到35.2；長沙最低，僅6.4。長沙人不吃不喝6.4年可買房，深圳人則需要35.2年。

長沙做對了什么？

為什么長沙不依靠土地財政，能成為GDP過萬億的城市呢？

楊海波認為，一是長沙呈現出多中心的發展態勢，因而無法形成大面積的高房價區域；二是長沙的勞動密集型產業較少，導致長沙的省內吸引力不如其他省會城市，而且湖南人去珠三角就業和創業的多；三是房源供給跟得上需求；四是長沙的第三產業占比較大，能提供充足的財源；五是長沙市政府主動作為，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

在樓市調控上，長沙做對了什么？楊海波表示，一是合理、科學、高效地制定政策，在大量的調研與反饋中形成了有利于長沙長遠發展的調控政策；二是把控土地出讓環節，比如在試點地塊采取“熔斷+搖號”的限價機制；三是在打擊“炒房”的同時，有效提供房源供給；四是保持政策戰略定力，形成在長沙不能炒房的預期。

證券時報記者在采訪中也發現，長沙市民對于炒房并不熱衷，“不漲不跌，沒什么好說的”。沒有嘗過房產價值飆升的甜頭，所以沒有投資買房的意識。

80后劉順是土生土長的長沙人，父母買了3套房，父母自住1套，1套出租，還有1套是父母給他買的婚房，170多平方米?！岸际且淮涡愿犊?，我們不習慣按揭?！眲㈨樖菍＼囁緳C，太太在醫院上班，收入比他略高，而且穩定，他們家庭名下只有1套房產，按照長沙的政策，可以再買1套房。

“我老婆想買，因為她想把公積金用起來，說她們醫院的小姑娘都買房，我不同意，人家小姑娘買房可能是她們沒有房，咱家有3套房，還買什么房呢？”劉順覺得沒必要買房，“我們家那套70多平方米的小房子，租出去1個月才收2000元，沒什么錢賺?！?/p>

長沙最新樓市資訊（長沙市熱銷樓盤）

20年長沙出臺了什么購房政策？降低購房要求沒有哦？

繼“318新政”、“520新政”、“土地新政”等一系列樓市調控新政落地之后，9月22日，長沙再次出臺樓市加碼政策，樓市調控得到進一步收緊。通知顯示，該政策將從2017年9月23日起執行。更多長沙樓房資訊百度搜索長沙找房俠新政全文如下：長沙市住房和城鄉建設委員會關于進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知各有關單位、各房地產相關企業：為進一步落實國家、省市關于促進房地產市場平穩健康發展的有關規定，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，進一步做好我市房地產市場調控工作，報經市人民政府同意，現將有關事項通知如下：一、在本市購買的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。二、本通知施行后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房。三、本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年后，方可購買第二套商品住房。四、在本市無住房的非本市戶籍家庭、憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房。五、限購區域調整為本市行政區域（暫不含瀏陽市、寧鄉市）范圍。六、本通知自2017年9月23日起施行。