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本文目錄一覽：
- 1、安州溪山春曉6號樓共幾層幾梯戶？
- 2、樓市松綁再添一城！蘇州二手房限售由5年改為3年
- 3、一大波 “多孩家庭”的樓市政策，估計正在路上
- 4、新一輪穩樓市政策現三大特征，市場信心仍有待恢復
- 5、2023年綿陽房價會不會下跌
安州溪山春曉6號樓共幾層幾梯戶？
2021年上半年即將過去，上半年樓市共有18個樓盤入市，包括安州區的陽光溪山春曉、高新區的高又高新天驕、經開區的九洲三江嶼、涪城區的南河廣場、游仙區的富臨綿州水郡5期、6期等。
上半年縱使開了這么多盤，相信很多人還是沒有挑到自己中意的，如果你在上半年未選到合心意的房子，可以將眼光放在下半年樓市上，一大波值得期待的樓盤有待向市發聲~
雖說值得期待，但也是老生常談的幾個樓盤的了，因為現在目前在售的樓盤都已經近百個了，以至于一些未售的樓盤被大家遺忘于樓市大海中了，今天七七拉出來溜溜~
0 1
金家林片區
九洲云棲湖、遠大蔚藍海岸、長虹金嶺1號、長興金湖庭院，江湖戲稱“金西湖F4”，出山有早晚，九洲云棲湖最先，6月5日伴隨著九洲云棲湖三期一批次的售罄，即將迎來最后批次的開盤，遠大蔚藍海岸也進入銷盤的中后期，長虹金嶺一號、長興金湖庭院不知何時能出山？
長虹金嶺一號（待售）
長虹金嶺1號位于金家林環湖三號路金西湖東側，總占地面積約198畝，共分一、二期開發，容積率1.2，項目主打高層住宅、別墅、低層住宅產品。
項目整體定位為“一線湖景資源優質生態墅區”，首創180平米一線湖景別墅，戶戶有花園、有露臺，輔以搭配觀景高層。
項目空間體系采用現代院落式+線性軸線規劃組織，臨湖面建筑高度變化豐富，形成逐漸升高的天際線效果。
項目高層采用現代建筑風格，立面主旨簡潔大方，低層采用新中式建筑風格，建筑風貌與周邊環境協調統一，為城市提供了良好的沿湖界面與城市風貌。
據市場消息傳出，長虹金嶺1號城市展廳預計本周六在開凱德廣場對外開放！
長興金湖庭院（待售）
長興金湖庭院位于涪城區金家林金西湖北路37號，項目占地約232畝，總建面419170㎡，項目規劃有合院、聯排、合院高層、高層等多個產品形態，共計2065戶。
項目在建筑風格上，項目師法中式傳統院落禮制格局，遵循“一堂二園四街四苑八坊二十四巷”建筑形制，擷取墻、廊、檐、欞、籬、金、紋等諸多經典東方建筑元素，融合現代建造工藝及人居需求，將綿亙千年的文化底蘊與人文稟格巧妙融合于此，以莊嚴氣派與雅致詩意復現千年東方國風意韻。
項目在景觀美學上，深諳東方古典園林精髓，巧用山、水、石、木、花、草，以 “虛實相接，曲折回轉”的靈感造園，移步異景，呈現一派山水繾綣的東方園林盛境。
樹高上院
樹高上院位于九州大道與裕都大道交匯處（金家林總部基地旁），項目承襲樹高集團匠心造詣，回歸人居本質，攜手國內一線設計團隊，汲取現代風格理念，精鑄樹高TOP級疊墅產品、2梯2戶純板式大平層、現代品質住宅，致敬生活的本真。
項目斥資千萬打造約5000㎡頂級社區泛會所，室內泳池、全進口專業級健身器械、多功能中庭書吧、輕奢時光咖啡吧、全齡段分區兒童娛樂設施等，全方位滿足業主需求，以樹高集團的純改善宜居構想、奢雅的藝術品味，刷新綿州人居標桿。
02
小枧片區
小枧片區目前有7個樓盤在售，如置信麗都花園城2期、東原凱越印江山等，目前樓市已是硝煙四起，競爭巨大，不知道伴隨著朗詩大發江嶼灣、華宇錦繡璽岸下半年的入市、又會上演什么樣的戲碼呢?
朗詩大發江嶼灣（待售）
朗詩大發江嶼灣位于游仙區小枧近濕地公園旁，項目總占地約42畝，總建面115409.29㎡，項目規劃產品形態為高層住宅，產品極具創新力，目前已釋放出4個戶型，回看《》，共計527戶。
項目總體布局采用點式半圍合式布局，使涪江與庭院景觀相互滲透，形成開闊通透的城市空間，且保證多處城市視線通廊。
項目臨涪江局部設2層商業，以減少對涪江的壓迫感，將景觀與建筑充分融合。
項目建筑立面設計以現代風格為主調，強調簡潔流暢的橫向弧形線條，與涪江相呼應，體現水的韻律感。
朗詩大發江嶼灣已于6月25日取證，據悉，7月上旬會正式開盤！
華宇錦繡璽岸一期（待售）
華宇錦繡璽岸一期位于游仙區小枧溝鎮星河路與大河路交匯處，項目凈用地面積約25畝，總建面約36508.645㎡。
項目規劃產品有洋房(多層)、聯排，產品戶型回看《》，項目總規劃12棟，一期共有98套房源已取證，相信在不久就會入市發聲。
03
經開區
經開區上半年入市成績可圈可點，共有3個樓盤入市，包括陽光城三江陽光、九洲三江嶼、公交南耀府，而且各樓盤的戰績也非常不錯，例如九洲三江嶼5月成交備案293套，位于全綿陽TOP1，期待下半年將要入市樓盤的表現。
嘉遠璟上江瀾（待售）
嘉遠璟上江瀾位于經開區群文西路，經開萬達旁，項目占地約105畝，將打造總建筑面積約29萬㎡的城南封面大盤，項目是綿投運營城南千畝濱江大盤的首期作品，將秉承國企的責任與城市使命，以全系高端產品組合，打造智慧生態人居之城。
嘉遠璟上江瀾以超越時代的建筑美學，營造大氣現代風格，淬煉全新人居范本。項目整體以圍合式規劃為主，超大中庭空間，約170米樓間距，匠心規劃的全齡段+全時段+全季候景觀，締造理想生活大境！
項目主打建面約97—140㎡晴朗高層，以更舒適的2梯2戶、2梯4戶的板式戶型為依托，為城南奉獻更為宜居的高品質社區。
04
科創園區
科創園區目前的供應主力依然來自聚賢山莊、錦云瀾，但伴隨著錦云瀾供應接近尾聲，區域呈現有點供不應求的趨勢，但倍特香檳華府2期已于6月26日營銷中心正式亮相，相信不久的將來就會入市，一改科創區市場不溫不火的趨勢。
倍特香檳華府2期（待售）
倍特香檳華府2期位于園藝核心樹高卡地亞2期旁，地塊規劃建設凈用地面積約53畝，容積率1.99，建筑密度18.46%，綠地率48%，總建筑面積約10萬平方米，產品規劃14-16層兩梯兩戶純板式小高層和14-15層類板式小高層。
項目采用簡約歐式風格，經典三段式設計手法，總圖采用行列式與圍合式相結合的綜合式規劃布局，空間圍合尺度舒適，最大177米中庭景觀視野。
小區景觀通過建筑的圍合形成三大景觀組團，并通過景觀軸線將整個小區的景觀組團串聯起來，形成一個整體的景觀大組團。
項目戶型面積區間以103-186㎡為主力戶型，針對偏改善和再改型的中高端群體，打造洋房氣質的改善型華宅。小區配套完善，有開放式街區、社區商業等。
上馬觀花湖畔
上馬觀花湖畔位于綿陽市科創園區人工湖旁邊，建設凈用地面積約98畝，總建筑面積約13.8萬㎡。
項目總體布局采用行列式布局，順應地形分為7個臺地由南向北依次排列，戶型均為南北朝向，并通過組團方式形成三條主要視線通廊，北側與市政道路連接，設置車行和人行出入口。
上馬觀花湖畔建筑風格為現代中式風格，與周邊環境協調統一。
除了上述提到的8個樓盤以外，不得不提的是位于高新區的長虹城項目了，長虹城這個項目一直是綿陽樓市焦點所在，這樣大體量、位置優越的盤在高新區可以說只此一家，別無分店了。
（長虹城效果圖）
據市場消息透露，長虹城城市展廳預計本周六在凱德廣場亮相，相信長虹城一期在今年下半年有望入市，想在高新區購房的朋友們，千萬不要錯過它！
同時，要說一下經開區的泰格江韻鸝灣，很多人應該都不陌生了，算是南湖板塊最后的江景房，與蘭臺府算是同期生，甚至還要再早一些。
泰格江韻鸝灣位于中瑋海潤廣場南面，神州南都東側，挨著富臨實驗小學，沿岸觀景一覽無遺。最近也有消息傳出，項目也有望在今年下半年入市！
除此之外，距離上周的6月22日土拍結束已有6天，讓我記憶猶新的是萬為在土拍時的表現，回看《》拿地十分迅速！
游仙片區石馬七星壩片區首次通過公開拍賣的形式出讓商住用地2號地塊和5號地塊，兩宗地塊合計155.37畝，被萬為一舉拿下。
其中5號地塊位于科學城大道以南，寶城東路與濱江東路交匯處，西南直面涪江，可以直接看到對岸的圣水寺。5號地塊方正，綜合各項指標，大概率會開發成洋房，游仙區又一資格江景房！
再來看2號地塊緊挨著5號地塊，北臨科學城大道，右側是正在建設的城中村改造項目。地塊店小二商業指標較大，綜合用地指標來看，可以開發成小高層、高層，但是地塊面積近100畝，大概率是會規劃一些洋房，作為利潤增長點，做成“高低配”。
萬為作為石馬七星壩片區的開山始祖，不知道能不能成為第二個九洲云棲湖呢？
以上提到的10個待入市樓盤加上1個剛拿地的萬為，顯然，下半年期待入市的樓盤除了長虹城以外，其余10個均是改善型樓盤；
除了萬為地塊外，值得期待待入市的樓盤中，經開區有2個、小枧片區有2個、科創園區有2個、金家林片區有3個、高新區有1個。
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圖文來源 ： 綿陽樓市
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樓市松綁再添一城！蘇州二手房限售由5年改為3年
4月11日上午，有市場消息稱，蘇州二手房限售由5年改為3年。
對此，記者致電蘇州市房地產市場和交易管理中心，工作人員回復“消息屬實，政策從今日起開始執行”。
克而瑞研究中心總監韓云霞認為，目前蘇州房貸利率處于低位，再加上此次二手房限售放松，金融端疊加政策端利好，這是對市場信心修復的重要利好。
此外，今日還有市場消息稱，蘇州于4月11日起放松限購，非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房，社保年限要求從原來的三年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保。不過，蘇州市住建局工作人員回復記者稱，“尚未接到通知，如果要購買蘇州市區的房子需要繳納相關社保證明，能否購買最終由審核部門來予以認定?！?/p>
二手房限售由5年改為3年
時隔近三年，蘇州二手房限售政策終于放松。
2019年7月24日，蘇州市政府出臺《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，針對蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區）范圍內的二手住房實施限制轉讓措施，規定二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年方可上市交易。
而在限購方面，蘇州市戶籍居民家庭限購政策要求：在限購的區域內僅能購買3套。非蘇州市戶籍居民家庭：在限購的區域內僅限1套，且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，二手房限售年限縮短，可以直接增強存量房的流動性。目前蘇州的限售區域中有不少板塊新房供給量偏低，該政策也會起到一定的補充市場供給作用。
數據來源：蘇州市住建局
韓云霞表示，從去年下半年開始，蘇州樓市就開始持續轉冷，新房和二手房均處在高庫存的狀態之下，據鏈家網數據，蘇州市區二手房庫存量超過6萬套。疫情影響下，今年一季度蘇州市區的二手房總成交9853套，而往年一季度二手房成交基本過萬套，所以蘇州此時放松限售是很有必要的。
“目前蘇州整個二手房市場掛牌量居于高位，即使取消限售，影響也不大。而對于熱門的限售盤，哪怕取消了限售，對市場的刺激也不會大?！表n云霞表示，蘇州樓市不缺有房票的購買力，只是購買力都盯著新房紅盤，不肯買非紅盤、二手房。
新力地產蘇州區域負責人黃鷹也表示，“該項政策的力度還是不夠， 5年和3年本質上差異不大，樓市是否松綁還是得看雙限的實質性松綁以及配套的金融政策?！?/p>
“蘇州二手房限售政策放松依然偏謹慎，僅僅從5年縮短到3年，未完全取消限售也是考慮到市場基本面因素?！睆埐ㄖ赋?，從蘇州市場的總體供求來看，由于近幾年人口的大量流入加之產業發展，市場的需求量總體保持在一定高位，而去年下半年的市場降溫則是受全國層面環境影響，一旦全國的政策風向發生轉向，則極易推動蘇州當地樓市熱度重新提升。在此背景下，蘇州調控放松的節奏偏謹慎亦是試探性，一旦市場出現明顯復蘇，則無需出臺更多放松性調控。
值得一提的是，3月23日，蘇州部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平，為近5年來的最低水平，同時也是重點城市首套房貸利率最低的城市。此外，蘇州今年計劃供應8500畝宅地。
在韓云霞看來，目前蘇州的房貸利率可以說已經“降到位了”，再配合供地板塊的傾向性，也能一定程度緩解新房市場熱不均的狀況。
今年已有超60城松綁樓市
據中指研究院不完全統計，今年以來，全國已經有60多個城市陸續給樓市政策松綁，而且刺激樓市的力度也越來越大。僅4月第一周就有七八座城市接連“松綁”樓市。
4月1日，大連發布征求意見稿，決定全面放寬個人落戶學歷和年齡限制放寬，補充投靠落戶方式。
4月5日，蘭州取消了“認房又認貸”，并且部分放松了限購、限售條件。整體來看，政策的力度很大。蘭州也因此成為繼鄭州、哈爾濱、福州之后，第四個發布樓市松綁政策的省會。
再看三四線城市，松綁樓市的更多。
4月2日，四川綿陽發布通知，將住房公積金貸款最高額度從60萬元上調到70萬元；對多孩家庭給予購房優惠政策方面，提出實施財政補貼。同日，河北秦皇島正式廢止實行了5年的限購令，成為河北第一個全面放開限購的城市。
在長三角地區，4月1日，衢州發文取消限購政策，并松綁了限售政策，成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。
4月7日，浙江省麗水市調整公積金貸款額度和首付比例，夫妻雙存繳貸款額度由50萬元上調到70萬元，個人存繳貸款額度由25萬元上調到35萬元。首次使用公積金貸款，首付比例最低可以降到20%。
4月8日，山東省臨沂市住房公積金中心發布通知，明確職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元；“商轉公”貸款和單繳存職工申請住房公積金貸款的，貸款上限維持50萬元不變；第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。
4月11日，四川省資陽市住房公積金管理委員會發布通知，將首套普通住房最低首付款比例為20%；二套改善性住房最低首付款比例為30%。購買再交易住房, 屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。
此外，還有些城市用各種方式發放購房補貼。
“總體來看，熱點城市放松樓市調控的節奏偏慢、步子偏小都屬正常，在因城施策的指引下，城市之間的調控分化亦屬正常。預計后續各地政策總體會偏放松，但節奏差異會持續存在?！睆埐ū硎?。
一大波 “多孩家庭”的樓市政策，估計正在路上
今年以來，全國多個城市調整現行政策穩定房地產市場。與以往不同的是，在此輪房地產調控中，滿足多孩家庭的合理購房需求開始得到重視。
據悉，截至目前有超過30個城市通過多購住房，優化公積金政策，以及出臺購房補貼等方式給予多孩家庭購房支持。
有業內人士表示，在響應國家生育政策號召之余，多孩家庭購房政策得到優化，可以激發更多的購房需求。后續不排除有城市出臺創新性政策，對多孩家庭的政策優化措施或將成為樓市“松綁”的一個新趨勢。
?超30城重視多孩家庭合理購房需求
據中房網不完全統計，今年內至少已有包括唐山、太原、晉中、沈陽、南京、淮安、無錫、蘇州、揚州、宿遷、杭州、寧波、金華、福州、九江、宜春、上饒、濟南、武漢、湘潭、衡陽、東莞、成都、眉山、瀘州、樂山、達州、綿陽、涼山州、楚雄州、西安、蘭州等在內的32個城市，先后對多孩家庭出臺優化政策，主要涉及“松綁”限購和限售、提高公積金貸款額度、實施優惠利率，以及發放購房補貼等。
其中，沈陽、寧波、眉山、無錫、楚雄州等地在公積金方面，提高了最高貸款額度，對多孩家庭給予支持；九江、宜春、上饒、瀘州、樂山等地，對多孩家庭發放了購房補貼或補助；南京、達州也先后在貸款利率上對多孩家庭給予優惠。其中，南京宣布其可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持，達州則規定，其在該市范圍內購買第二套新建商品房的，可享受首套房利率。
不僅如此，“松綁”的范圍還涉及到了“限售”“和“限購”。
5月初，多家媒體報道的蘇州取消二手房限售消息顯示，在購房后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時將不受轉讓年限制約。據蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員透露，雖未有下發文件，但已收到口頭通知。
優化限購政策方面，5月13日，南京房協微信公眾號發布消息稱，支持二孩及以上家庭改善住房，可新增購買1套商品住房并可同時享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。至此，南京成為今年以來首個面向多孩家庭“松綁”限購的強二線城市。
5月17日，杭州也出臺政策，更好的滿足三孩家庭購房需求。根據政策，對于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套。另外，在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。此外，成都也于5月底出臺了二孩及以上家庭可在現有限購套數基礎上新購買1套住房的政策措施。
根據中房網梳理，目前已有太原、沈陽、南京、淮安、無錫、揚州、杭州、寧波、濟南、武漢、東莞、成都、達州、西安、蘭州等15城，先后面向多孩家庭“松綁”了限購，容許其可多購買一套商品住房或按剛需對待，其中省會城市占比達六成。
從地域來看，此輪對多孩家庭限購政策優化的城市中，來自江蘇的城市占比近3成。在其背后，是人口自然增長率轉負的現實。公開數據顯示，2021年，江蘇全省人口出生率5.70‰，遠低于全國平均水平（7.52‰）；人口自然增長率為-1.1‰，是自1978年以來首次轉負。
??政策內涵豐富，更多城市恐將跟進
當前出臺多孩家庭住房利好政策的城市，大多集中于二三四線城市。此類城市密集出臺對多孩家庭的優惠政策，支持合理住房需求，有望進一步釋放市場改善性需求、緩解部分城市庫存壓力，促進房地產市場健康平穩發展。同時，這也是房地產政策調整遵循因城施策原則，以及響應國家生育政策號召的延伸。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，“允許二孩及三孩新增一套房”政策充分體現了當前各地政策的重要變化，各地將“限購政策松綁 生育政策鼓勵”結合的導向，能夠發揮積極作用，在促進市場交易活躍的同時，也有助于推進人口生育政策。
在克而瑞研究中心副總經理楊科偉看來，隨著三孩生育政策落地，當前我國人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫周期時已經出現明顯轉向?！八山墶倍嗪⒓彝ハ拶?，在響應國家生育政策號召之余，還可以激發購房需求。
對于后續是否有城市跟進，諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，樓市發展走勢與居民需求密不可分，因城施策是大范圍的調整準則，根據不同群體做相應的精準化調整更顯必要，因此針對多孩家庭的樓市調整措施具有一定的借鑒意義，或將成為樓市“松綁”的一個新趨勢，后續不排除有更多城市結合多孩家庭出臺創新性政策。
新一輪穩樓市政策現三大特征，市場信心仍有待恢復
近段時間以來，各地穩樓市政策密集出臺，中原地產研究院統計數據顯示，截至5月20日，當月累計有超過56個城市發布了穩樓市政策。就在5月23日，哈爾濱也加入穩樓市行列，發布通知廢止了2018年5月出臺的房地產市場調控政策。
證券時報記者梳理發現，此輪房地產新政呈現三大新特征：第一，此輪房地產新政不再單純為刺激購房需求，而是與當地人口政策、人才政策等相結合，寄望一舉多得，如武漢、杭州、東莞、瀘州、常州、沈陽等地最新房產政策；第二，此輪購房政策不再全國相對統一，而是各地擁有了更多自主權，它們均根據自身情況采取靈活、多樣的穩樓市措施因城施策，如長沙、杭州、沈陽、德州、日照、連云港、惠州等；第三，北上廣深等一線城市及全國少數重點二線城市調控仍未明顯放松，三四線城市放松力度最大，不同城市間購房政策差距拉大。
多位接受記者采訪的專家及業內人士表示，當前房地產市場最大的問題是社會信心不足，目前的政策調節仍稱不上是重大利好，只是局部調整，短期內難以對市場產生大規模提振效應，但整體而言目前房地產市場已開始筑底回升。
與人口人才政策結合
與人口政策、人才政策等其他政策相結合是此輪穩樓市新政潮呈現出的新特點，也是未來新趨勢。
5月14日，東莞市住建局凌晨出臺樓市新政指出，商業銀行要執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率，另外，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。
無獨有偶，南京市最新購房新政也指出，生育兩個孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房的同時，還可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。杭州的新政則明確，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。
類似樓市新政與其他政策相結合的案例不少，沈陽最新購房政策限購放松的條件同時向二孩或多孩家庭、以及青年人才傾斜。沈陽明確，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。沈陽還規定，對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
另外，針對青年人才，沈陽市再次擴大公積金貸款支持范圍和力度，在沈就業的畢業5年以內全日制本科以上高校畢業生，公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.2倍。
5月19日，四川瀘州也發文明確，對現役軍人、退役軍人、瀘州市農村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業未滿五年的大學（包括?？坪捅究疲┊厴I生，以及二孩、三孩家庭購新房給予一次性總購房款2%的補助。
此外，安徽蕪湖對符合條件的青年英才給予最高20萬元的購房補貼，山東日照則對青年人才給予最高10萬的購房補貼，同時將首次公積金貸款購房最高額度提高到100萬元。
相關情況已成趨勢。據不完全統計，杭州、南京、無錫、東莞、樂山、綿陽、達州、蘇州、瀘州等多個城市針對多孩家庭出臺購房新政，內容涉及發放購房補貼、提高公積金貸款額度以及放松限購政策等。另外，常州、蕪湖、沈陽、鶴壁、日照、揚州、瀘州等城市最新出臺的購房政策都針對青年人才給予了放款限售條件方面的傾斜。
北京大學博士后研究員張磊對證券時報記者表示，我國將進入少子化高齡化社會，不斷減少的新生人口和快遞增加的老年人口是我國將來的人口趨勢，而日本等發達國家的政策經驗表明，任何單獨的政策措施都無法對生育率提升起到決定性作用，只有設立涵蓋婚戀、生育、教育、住房、養老、社保等方面的一攬子家庭支持計劃，優化公共服務供給和公共資源配置，才能全面保障家庭發展，提升家庭生育意愿，這是此輪多地購房新政與人才、人口等政策結合的原因。
平安不動產市場研究副總監岳翔宇也對記者表示，以家庭多孩為放松限制的前提條件，實際是縮小了政策適用范圍，減輕了寬松力度，這主要是因為一些地區希望通過試探性寬松來逐步加碼，避免放松節奏過快導致市場迅速升溫，與以往的寬松政策相比形式更加豐富。
多位專家表示，與人口、人才政策結合正逐漸成為新一輪房地產政策優化的新趨勢，針對多孩家庭的購房支持政策既能促進合理購房需求的釋放，也能在一定程度上鼓勵生育、促進人口增長，與人才政策結合則有利于各地吸引人才就業，預計后續將有更多城市跟進。
形式多樣因城施策
各地購房政策更加靈活、多樣、本地化也是此輪穩樓市政策潮所呈現的一大特點。此輪已出臺的政策中，各地均根據自身情況靈活采取了調整公積金、優化限貸、降低首付比例、實施契稅優惠、減少限售年限、給予購房補貼、盤活租賃市場等其中一種或多種措施，對所在城市購房政策進行調整。
長沙算此輪穩樓市新政潮中較引人注目的一個城市。其最新購房政策明確已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。對此，有聲音認為，長沙新政相當于給絕大多數置換需求強烈的改善一族發放了一張免費“房票”。
不過，不過長沙住建局方面官方答疑稱，該政策依然有所限制，比如業主需要與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不得低于10年，同時目前資格審核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數計算時均只核減一套。
天津、東莞、惠州、佛山、杭州、蘇州、武漢、濟南等一批熱點城市也已根據自身情況推出了“自選動作”。天津將購買家庭首套住房的公積金貸款最高限額由60萬元上調至80萬元；東莞將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年，商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓；惠州取消惠陽區、大亞灣區限購；佛山滿5年二手房不占購房名額，交易也不限購；杭州新政規定，落戶未滿5年在限購范圍買二手房取消社保要求，非本市戶籍家庭連續繳納社?；騻€稅滿12個月即可購房，降低二手房限購門檻；蘇州一手房限售3年調整為2年，二手房限售全面取消。
部分城市則推出了刺激購房組合拳，如四川瀘州最新穩樓市政策涉及給予購房補貼、優化土地出讓條件、調整落實稅收政策、實施差別化住房信貸政策、取消按揭貸款保證金、優化完善二手房網簽備案、辦稅、辦理轉移登記工作流程等多方面。
江蘇常州、遼寧沈陽穩樓市政策也誠意滿滿，其中常州將限售時間由取得不動產權證后滿4年調整為滿2年，同時將第二次住房公積金貸款首付比例由50%降低至30%，同時提高公積金最高貸款額度30萬至60萬，家庭最高至90萬。此外，常州還加大了對常州博士和35周歲以下碩士等高端人才的支持力度。
其他城市穩樓市新政也豐富多樣，洛陽、上饒、連云港、梅州等城市降低首付比例至二成，株洲、南陽、黃石、岳陽、鶴壁等或契稅優惠、或購房補貼財政“托市”；無錫將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。
松綁尺度差別大
目前，北京、上海、廣州、深圳等幾個全國一線城市除了全國性的降息政策外，暫無其他顯著穩樓市政策出臺。而南京取消二手房限購新政則在官宣不到三小時即被緊急刪除，此前今年4月廣州有銀行啟動“接力貸”也被當日叫停。足見，在樓市方面，北上廣深等重點城市依然未顯著放松。
中指研究院分析，從各線城市政策側重點來看，一線城市在購房補貼、落戶/引才等方面微調政策，二線城市更加側重優化限購、調整公積金、發放購房補貼、落戶/引才等方面，三四線城市調整的政策更多地聚焦在發放購房補貼、多孩家庭住房支持以及落戶/引才等方面，弱三四線城市將貸款政策放寬至國家政策規定最低水平，在刺激購房消費的力度上均是本輪政策潮中最強。
中指研究院認為，短期來看，中央政治局會議定調樓市“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”，各地因城施策落地的節奏有望進一步加快，力度或繼續加大，預計一線城市政策將繼續以微調為主，以引才或紓困為突破口，修復市場信心，其他城市政策力度有望繼續加大，限貸、限售等限制性政策存在優化預期。
4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局發布23條措施，再次明確“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產定調。
4月29日，中央政治局會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
據了解，這是多年來中央政治局會議對房地產行業特別關注的一次，可見房地產市場形勢嚴峻。中央支持各地從當地實際出發完善房地產政策，表明了中央對各地因城施策完善房地產政策的支持態度，釋放出更為積極明確的信號。
從數據上看，今年一季度我國房地產業確實不容樂觀。今年一季度全國房地產開發投資同比增長0.7%，增速進一步下滑，商品房銷售面積同比下降13.8%，銷售額同比下降22.7%。3月份30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%，百強房企整體業績規模也同比大幅降低47%。
信心不足是最大問題
張磊告訴證券時報記者，今年在疫情的新一輪沖擊下，房地產市場加速下行。4月份，房地產投資、銷售、新開工、施工等各主要數據同比增速繼續為負，且降幅不斷擴大，房地產行業企穩難上加難。目前對房地產來講，信心不足是最大問題，轉變房地產下行趨勢的關鍵，是扭轉社會特別是居民對房地產行業的預期。目前的政策調節仍稱不上是重大利好，只是局部調整，短期內難以對整個市場產生大規模提振效應。
岳翔宇對證券時報記者表示，本輪疫情前宏觀經濟、房地產銷售均處于下行，新冠肺炎疫情之下部分地區居民難以出門，看房購房自然也無從談起，這令房地產市場加速觸底。正常情況下，房地產調控政策無論是寬松還是收緊，即便有效，也必然有一定的滯后性。疫情影響下，各類政策的效果也會進一步延后，至少要到封控結束后才會較為明顯。此外，“房住不炒”基調不變的情況下，各地政府會盡力穩定房價走勢、避免暴漲暴跌，居民購房也將更加理性，因此雖然市場回暖的確定性很高，但節奏不會太快。
全聯并購工會信用管理委員會專家安光勇也對記者表示，目前整個房地產行業處于嚴重的下滑期，今年年初至今不斷反復的新冠肺炎疫情又令行業雪上加霜，預計目前密集出臺的房產政策效果有限。
金融系統業內人士武忠言則表示，房地產行業鏈條長、帶動效應強，此輪穩樓市政策對新市民、青年大學生安居樂業、扎根一地發展具有現實意義與積極作用，也利于房企加快存量新房出清和房企資金回籠等。
從各地購房者動向來看，此輪穩樓市政策已在一定程度上刺激了消費者的購房需求。
據媒體報道，機構數據顯示，杭州新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產經紀人表示，從17日開始，二手房的咨詢量明顯增加。出于對市場前景的看好，杭州個別業主應聲上調掛牌價，有業主一次性上調了80萬元。但對于大幅漲價的業主，經紀人直言有點離譜。來自深圳、天津、蘇州的房產中介也表示，近來看房的人開始多起來了。
58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，4月房地產市場總體面還未呈現全面復蘇態勢，部分城市房價下行壓力依然存在，市場信心處于筑底回升階段。
另外，從全國來看，樓市政策寬松力度也越來越強。5月20日，距離5月15日首套個人住房商業貸款利率下限下調20個基點后不到一周時間，央行再公布新一期LPR利率，與個人住房按揭貸款密切相關的5年期以上LPR下調15個基點至4.45%。這意味著，房貸利率下調空間進一步打開，最低可至4.25%。
根據貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據，2022年5月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個、13個基點，再創2019年以來新低。
2023年綿陽房價會不會下跌
會。綿陽房價由于受經濟大環境的影響、供需關系的制約，綿陽樓市已經進入低迷期。直到2022年，綿陽樓市穩中微跌成常態。但經過2018年到2022年這五年時間積壓，2023年會產生浮動性微微下調趨勢，小幅度下跌。
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