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本文目錄一覽：
- 1、樓市調控會對2021年房地產市場造成怎樣的影響？
- 2、年末多地發樓市“紅包”，調控方向有變？
- 3、限跌令隔1年再現樓市：部分城市高庫存難題待解
- 4、樓市政策再現一日游背后，是堅持“房住不炒”總基調不動搖
- 5、70大中城市房價漲幅第一的是哪個城市？
- 6、拐點已來 罕見強監管下 樓市全線超預期降溫
樓市調控會對2021年房地產市場造成怎樣的影響？
近幾年來，房子變成了不止是居住之所，更是跟婚戀、教育等掛鉤，越來越多的附加價值，讓房價飛速上漲！國家為了控制房價上漲過猛造成房地產經濟泡沫，出臺了一系列的樓市調控，那么，什么是樓市調控？2021年樓市調控會收緊嗎？讓小編來為您介紹一下吧
什么是樓市調控？
樓市調控指的是圍繞房地產市場進行調控。據悉，相關部委已開始準備新的房地產調控政策，以配合可能推出的房地產新調控政策。知情人士稱，樓市新調控政策將在三季度發出，四季度看到效果。2012年7月24日，國務院辦公廳決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個?。ㄊ校Ψ康禺a市場調控政策措施落實情況開展專項督查。樓市調控的進行對于當時飛速上漲的樓市產生了很大的影響，讓房價逐漸歸于平穩狀態！
2021年樓市調控會收緊嗎
在即將過去的2020年中，因為疫情原因，上半年國家經濟遭受到很大的沖擊，而房地產沖擊尤為巨大，但是在此“黑天鵝”的情況下，國家也沒有放松對房價的調控！更有一些地區加強了對于房地產的調控！這一方面說明國家并沒有拿房地產作為刺激經濟的一種手段，也反應了國家對于調控樓市的決心，而房地產調控大方向未變的情況下，把房子歸于居住的本質，堅決抵制炒房，不拿房地產作為刺激經濟的手段！2021年為了繼續穩定房地產的市場，樓市的調控不會輕易的放松，反而會慢慢的收緊！
以上就是小編為您帶來的什么是樓市調控？2021年樓市調控會收緊嗎的相關樓市資訊！在未來的2021年，房價會慢慢歸于平穩，不會出現大幅度的上漲跟下滑，如果有剛需的話，是可以在2021年選擇置業的！如果您想了解更多信息，可關注我們河源吉屋網，我們這里有優質的樓市資訊動態，全面的樓盤信息，更有一些樓盤動態活動，讓您在購房的途中避免不必要的彎路！
年末多地發樓市“紅包”，調控方向有變？
中新網客戶端北京12月28日報道，降準“靴子”落地，LPR“降息”如約而至，最近樓市，暖風陣陣。
年末收官，各地樓市對于支持商品房市場發展的利好政策也是接連不斷。梳理發現，各地政策“紅包”以人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等為主。
黑龍江樓市新政“一日游”
20日晚間，黑龍江省人民政府官網發布《省住建廳召開調控會議 部署全力沖刺房地產業增長工作》一文，其中提出多措并舉推行促銷和優惠政策，以及積極引導市場預期等。
“房地產業增長工作”的提法是全國近期首個省級支持房地產發展的政策，業界認為，鮮有省級部門官方口徑談及鼓勵和促進房地產市場發展，因而具有非常強的信號意義。
但第二天下午，此篇文章就在官網被撤下，是否會繼續執行目前仍無官方回應。但其實在更早之前，黑龍江省會哈爾濱已出臺促進房地產市場平穩健康發展的“十六條”新政，被認為是打響放松樓市調控的第一槍。
這份在10月發布，由哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局等8部門制定的文件中，在為房企減負方面，提出了降低預售許可標準、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動、降低房企拿地成本等政策；在提升購房需求上，提出了對人才、新市民給予購房補貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。
但“第一槍”發令后，市場中有聲音將“支持房企促銷活動”解讀為鼓勵房企降價促銷，放松預售資金監管。對此，哈爾濱住建局相關負責人公開回應稱，此舉并非鼓勵降價，而是讓房企穩定價格，找準定位，通過新政達到短期促增長、長期穩市場的效果。
哈爾濱的“誤讀”在前，業內也認為，黑龍江此次撤文可能是措辭問題。
“上述會議提到‘有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能’，有欠周全。如果是自住型需求，無論是首套還是改善型都需要有效保障；但如果是投資類購房需求，就不能被激發，否則會違背‘房住不炒’的調控要求?！?8安居客研究院分院院長張波對此分析。
張波認為，黑龍江出手維穩樓市的行為本身是及時的，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，意味著房地產調控不是一味從緊，而是會根據不同城市和區域的情況進行調整。但如何把握好政策實施尺度，在堅持“房住不炒”底線的同時，因城施策、維穩樓市，是樓市出現驟降的城市需要思考和平衡的。
吉林省鼓勵開展購房補貼和貸款貼息
黑龍江的樓市新政雖“已撤回”，但同為東三省的吉林也坐不住了。
據吉林省發改委官網22日消息，近日，吉林省發改委主任李國強在新聞發布會上表示，要推動房地產市場運行再穩健一點，包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進城購房等。
其中，吉林省會長春市落實好重點高校畢業生安家費以及國家級領軍人才購房補貼政策，提高進城農民購房補貼標準。有關支持政策有效期延長至2022年6月30日。
“降低購房門檻，包括落實購房補貼和貸款貼息等；鼓勵各類群體購房，包括進城農民、高校畢業生和領軍人才等。類似政策是非常明顯的鼓勵發展樓市的政策?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示。
同近幾年屢屢因鶴崗、牡丹江等城房價持續走低而備受關注的黑龍江一樣，吉林出臺支持房地產行業發展的政策，也與當地市場的下行壓力有關。
易居研究院發布的《31省份房地產行情報告》顯示，1-11月，黑龍江省商品房成交金額同比下降18%，降幅僅低于云南、青海兩地；商品房成交均價同比下降10%，降幅位列第一。吉林省商品房成交金額同比下降8%，商品房成交均價同比下降7%，兩項數據在31省份同比漲幅排名中分別位居倒數第七和倒數第二位。
“量價齊跌”的頹勢早有顯現。今年8月底，長春市已出臺過“限跌令”，并提出以銀行保函代替預售資金監管等措施，以紓解房企壓力。
鼓勵性購房政策迭出，聚焦“真金白銀”
中央經濟工作會議明確，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
當前，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布。中原地產研究中心不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等20多個城市都拿出了“真金白銀”，以期提振房地產市場。
其中，最典型的政策內容主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。
如，廣西桂林采取了“消費券”的補貼形式，對購買五城區新建商品房的購房者給予成交合同額1%發放消費券補貼，可用于在本地商貿企業購買百貨、家電、車輛等商品。
湖南衡陽則明確“全力促進房地產行業良性循環和健康發展”契稅補貼，在限期購買新建商品住房補貼所交契稅最高50%基礎上，對購買地下車位補貼所交契稅80%。
針對特殊人群的優惠也是多地普遍采用的手段。人才成為房地產政策調控的窗口，新市民落戶購房成為鼓勵的重點，戶口、學歷、三胎等成為放松的主要方向。如，上海等城市增加落戶，廣西南寧、江蘇南通等城市發布人才購房補貼政策。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，年內各方房地產調控已經超過600次，刷新單年歷史紀錄，全年有望超過630次，樓市有望逐漸企穩。
“但政策目前主要集中在三四線城市，也體現了樓市的嚴重分化，而三四線城市集中釋放補貼政策是各地政府能使用的最大政策?！睆埓髠ケ硎?。
業內普遍認為，多地鼓勵性政策的出臺為全國房地產市場調控釋放了強烈信號，或將引導更多地方加快跟進，尤其對于云南、廣西、遼寧等房地產市場壓力明顯較大或庫存積壓嚴重的地方而言，政策調整同樣緊迫。
要注意的是，有業內觀點認為，購房補貼是短線行為，要想實現房地產市場長遠健康發展，仍需重點關注人口、產業等基本面的改善。
限跌令隔1年再現樓市：部分城市高庫存難題待解
“限跌令”時隔1年多再現樓市：部分城市高庫存難題待解
時隔一年多后，樓市再現“限跌令”。
日前，湖南岳陽出臺樓市新規，要求中心城區新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將無法進行網上簽約備案。
無獨有偶，由于近段時間以來昆明樓市多盤出現“大跳水”，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。
“此類降價現象管控，其實質在于去庫存壓力大，結果導致房企營銷出現亂象，紛紛打價格戰，結果導致了各類交易秩序的混亂?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，兩者皆是為了嚴打各類價格戰現象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，仍是后期各地需要做的。
昆明有樓盤價格“跳水”
“促銷已經結束，沒什么優惠了，洋房均價在17000元/平方米左右?！比涨?，《每日經濟新聞》記者以購房者名義咨詢位于昆明滇池邊的陽光城·滇池半山項目時，一置業顧問如是告訴記者。
“這個月初，滇池半山確實推出過一批以工程抵款房名義進行優惠促銷的房源，優惠下來價格在10000~11000元/平方米，建筑面積98~143平方米的洋房最低價9980元/平方米，當時我們門店中介基本都有帶客戶去看過?！崩ッ鞯碌v一門店中介湯明向記者透露，不過這個價格僅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均價約16000元/平方米，部分高價房源達到19000元/平方米。
如此大幅度的降價，也引來了前期購房者的維權。據云南房網，8月1日，即陽光城·滇池半山特價活動當天，老業主集體到售樓部向開發商討說法，甚至要求“集體退房”。
記者注意到，進入今年下半年，昆明多個項目出現了“大跳水”。如位于呈貢斗南片區的綠地海之城，高層住宅正常售價為12000元/平方米，按照目前優惠價，交3萬元可享一口價優惠，按揭一口價9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，單價足足降了3000~3500元；同樣有觀滇視野的卓越滇池晴翠項目，高層售價為12000元/平方米，部分可觀滇房源價格15000元/平方米，但最近推出的特價房卻低至9000多元/平方米。
“受今年滇池環保整治以及金融政策不斷收緊影響，昆明今年整體樓市表現不理想，房企資金壓力普遍比較大?！币活^部房企云南區域相關負責人告訴記者，受這一系列因素影響，為完成全年業績，目前昆明很多房企已從第三季度開始沖刺，“預計此后還會有更多項目推出優惠措施”。
昆明銳理認為，目前，昆明樓市的促銷主要分為兩種類型：一是房企自身資金緊張，借年中搶收關鍵節點，通過各種各樣的促銷優惠“以價換量”爭搶市場，快速回款；另一種是房企自身資金并不緊張，但對后市趨勢不看好，從而選擇將非優資質的資產先處理掉。
昆明去化周期近14個月
昆明樓市多盤價格“大跳水”現象，也引來昆明市房協的注意。
昆明某房企相關人士向《每日經濟新聞》記者透露，8月11日昆明市房協組織TOP30房企及大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會提出，將加強市場監管及監督，發現擾亂市場現象，尤其惡意降價行為及時舉報。相關部門首先約談相關樓盤項目，如不整改，情節嚴重者將停止項目網簽。
今年上半年，昆明房地產投資總額下滑10%，出現一定萎縮。進入下半年以來，昆明房地產市場整體形勢有持續向下趨勢。國家統計局數據顯示，6月昆明新建商品住宅價格環比下跌0.8%，跌幅全國第一；二手房價格環比下跌0.6%，降幅僅次于牡丹江，居全國第二位。7月昆明新房價格繼續保持下跌趨勢，環比下降0.5%，跌幅全國第三，成為西南4個省會城市中唯一下跌的城市。
此外，克而瑞發布的《昆明房地產市場6月月報》顯示，6月主城商品住宅成交均價15581元/平方米，環比降1.38%；成交面積同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26萬平方米，環比降13.03%，同比降42.30%。
昆明銳理數據顯示，7月，昆明商品住宅成交均價14702元/平方米，創過去一年來新低。其中呈貢、官南、滇池跌幅最大，其他片區降幅不明顯。庫存量持續走高，商品房住宅庫存從2017年的約476.22萬平方米，增加至約962.01萬平方米，庫存翻倍，去化周期也由6.87個月增至13.92個月。
“限跌令”再現樓市
日前，岳陽發布《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求對岳陽市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案。備案后商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。備案后開發企業確需重新調整備案價格，6個月后方可申請調整。
至于為何出臺該項政策？據《華夏時報》消息，岳陽市住建局相關工作人員表示，今年5、6月，某開發商為了回籠資金，將旗下三個項目從備案價8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進行銷售，造成市場混亂，引起降價前買房市民的心理不平衡。另外，該開發商的降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售，“住建局還是希望樓市平穩健康地發展，不能只限高，也要限低”。
而在國家統計局發布的最新70城房價指數中，7月份岳陽的新房價格環比下跌0.7%，跌幅為全國第一。而在此前的6月份，岳陽的新房價格環比也下降了0.4%，開發企業的銷售壓力陡增?？硕饠祿t顯示，自今年6月開始，岳陽新房價格出現了大幅下跌，從5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月繼續下滑至6492元/平方米。
事實上，房價“限跌令”早已有之。早在2017年，廣東省中山市就明確，實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，無法網上簽約；2019年，安徽省馬鞍山市規定新房售價不得低于備案價格10%，低于10%的不予辦理商品住房買賣合同網上備案；2019年，遼寧省大連市要求，首次申請預售許可證的新項目，實際網簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%。
最近一次的“限跌令”由發生在2020年3月，東莞住建局通知要求，在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%。
“此類政策使得大家對于全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力?！眹儡S進認為，此次岳陽政策管控是為了嚴打各類價格戰現象，說明房地產市場調控后續需要關注一些非熱點的三四線城市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，也是后續所需要做的。這和目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法是有差異的，為了促進房地產市場的平穩健康發展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。
樓市政策再現一日游背后，是堅持“房住不炒”總基調不動搖
本月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟運行調度會議，研究部署年底前房地產業增長工作，不僅多措并舉推行促銷和優惠政策外，還提出要積極引導市場預期。不過本次公布的相關政策文件第二天就從官微被撤下，上演了“一日游”。
事實上，在房地產長調控周期中，政策“一日游”現象并不少見。僅在去年，就有海寧、濟南、寶雞、駐馬店、荊州等在內的十余個城市出現樓市政策“一日游”情況。
眾所周知，去年由于受新冠肺炎疫情影響，不少地方政府紛紛出臺針對房地產的寬松政策，希望激活房地產市場，由此帶動當地經濟復蘇。而多地樓市政策上演“一日游”，顯然是因為這些政策有“炒熱”樓市之嫌，違背了“房住不炒”的大方向。
今年以來，也出現了包括南昌、沈陽和黑龍江在內的部分省市房地產政策“一日游”現象。而這些地區的共同特點是房地產市場下行較為明顯，無論是成交量還是房價均處于下降態勢。
那么，黑龍江的樓市新政為何會上演“一日游”？
要回答這個問題，首先要了解黑龍江的房地產市場現狀。易居研究院發布的《31省份房地產行情：黑龍江房價跌幅最大》報告顯示，黑龍江在各項房地產指標中均排在各省份后列。
早在今年10月， 哈爾濱就出臺了《促進房地產市場平穩健康發展實施意見》，政策內容包括人才購房補貼、二手房公積金貸款房齡提高至30年等，當時被業內視為打響“救市第一槍”。
該政策出臺后效果如何？從國家統計局發布的最新數據來看，哈爾濱11月份新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，同比下降1.7%；二手住宅銷售價格環比下降1.0%，同比下降1.2%。
此外，黑龍江境內的牡丹江、鶴崗、雙鴨山等城市，房價降幅長期排在全國倒數位置。再加上黑龍江近年來的人口流失，其樓市承受的下滑壓力可想而知。
而本月上旬召開的中央經濟工作會議堅持“穩字當頭、穩中求進”。房地產作為國民經濟的支柱產業，還需要發揮穩定器的作用。因此，地方就算要出臺刺激樓市的相關政策，首先要堅持“房住不炒”的總基調。
對于即將到來的2022年房地產定調，今年的中央經濟工作會議重申“房住不炒”的定位， “支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。
值得注意的是，近期已經有呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等10多個城市出臺了包括契稅減免、現金補貼等在內的相關購房補貼政策，而這些政策也有助于加速去庫存。
顯然，這可以看作是地方響應中央要求，“因城施策”出臺樓市扶持類政策，平穩購房者預期，引導剛需和改善性住房需求正常釋放。
正如業內人士所言，短期來看，購房者預期穩定仍需一定時間，但隨著地方加快落實“兩個維護”（維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益），信貸環境繼續改善，相關扶持性政策繼續跟進，預計房價將逐步趨于平穩，購房者的置業信心亦有望提振。
70大中城市房價漲幅第一的是哪個城市？
70大中城市房價漲幅第一的是深圳。
根據國家統計局發布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計，第一財經記者分析發現，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市。其中深圳漲幅在全國高居榜首。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，從個別的熱門區域板塊來看，上漲的幅度更為明顯。一方面是由于深圳近幾年人口大量流入加之宅地供地有限，導致供求關系明顯失衡引發房價上漲；另一方面則是深圳市場近兩年的投機性需求明顯增多，帶動熱度非理性上升，對于房價上行也起到推波助瀾作用。
供應方面，數據顯示，近四年，深圳實際供應居住用地766.6公頃，僅占實際供應建設用地的14.2%。近三年每年供應住房僅8.1萬套，難以滿足年均新增37萬人住房需求，常住人口住房自有率僅為24%。根據中國統計年鑒2020年的數據，2019年深圳商品住宅成交面積是638.42萬平方米，僅為廣州的一半多一點，不到長沙的三分之一，約為成都的四分之一。
資金大量流入也使得深圳樓市面臨相當大壓力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經分析，從2015年開始，深圳的貸款增速就很高。除了銀行以外，深圳有各種小貸公司、私募機構、房屋管家公司等機構都在給深圳的樓市提供“炮彈”，使得房地產的融資特別方便。
擴展資料：
這個東北小城房價跌回五年前
在榜尾端，近五年漲幅最小的幾個城市都是三四線城市。其中，后五名分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德。尤其是牡丹江，近五年下跌了0.8%，是70個大中城市中唯一一個房價低于五年前的城市。
牡丹江是當前東北收縮型城市的一個典型案例。黑龍江省統計局今年7月底發布的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》顯示，由于牡丹江市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中“90后”“00后”成為流出人口的主力軍，比重達27.1%。
由于產業發展較弱，人口外流，又加上新世紀后東北的資源型城市在相關政策支持、補貼下，對塌陷區進行了連片改造，建的房子特別多，因此難以新增剛性需求。
拐點已來 罕見強監管下 樓市全線超預期降溫
今年380多次調控，終于換來了明確的樓市拐點。
根據國家統計局最新出臺的樓市數據，7月全國商品房銷售面積、銷售金額環比分別驟降42%和40%，跌至近一年最低。
從7月份70城數據看，新房價格上漲城市數量減少到51個，二手房房價上漲城市數量減少到41個。
對開發商來說，這可能是近三年來銷售最慘的7月。相較去年疫情后市場，今年7月銷售面積同比降了8.5%，銷售金額同比降7.1%。
北上廣深的房價雖然沒有下跌，但是成交面積已全部下滑，量變引發質變，這或許將影響后續市場各方的心態變化；“樓盤打新”一向最為火熱的杭州，亞運村首批項目搖號登記數竟不及預期，沒有觸發社保限制；而上半年樓市非常強勁的合肥，房價漲幅也逐漸熄火。
與此同時，樓市分化正在加劇。26個城市二手房價格開始下跌，其部分為三四線城市。無論是明面上的行政命令，還是暗地里的行業約束，已經有城市擔心房價下跌太猛，事先劃定降價紅線。
有業內人士認為，一場“全線超預期降溫”來了。
四大一線城市成交量下滑
17日，杭州“萬套紅盤潮”出現了爆冷一幕。在“亞運村三巨頭”中最早領取預售證的綠城桂冠東方一期989套房源登記結束，杭州當地媒體稱，最終參與登記搖號的數量定格在6300組左右，既未觸發限售，也沒有觸發“拼社?！?，“杭州樓市最后的盛宴”被提前澆滅了熱情。而原本不少杭州人預估的“萬人搖”、全城凍資千億的場面，似乎也很難再現了。
今年上半年漲幅在強二線城市中非常突出的合肥，房價也終于漲不動了。根據國家統計局數據，合肥新房價格漲幅已經連續4個月走低，二手房價格漲幅為近17個月最低。7月份合肥新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均只上漲0.1%，仿佛踩下了急剎車。
根據國家統計局數據，今年6月，全國房價漲幅開始呈現穩中有落的態勢，到了7月份，各線城市漲幅已經全面回落。
最為突出的數據是，在統計局重點監測的70個大中城市里，已經有26個城市二手房價格環比下跌，比上月增加了10個。同時，房價上漲城市已經連續4個月數量下調，新房51個城市房價上漲、二手房41個城市上漲，都是年內數量最低。
四大一線城市成交面積環比均出現下滑，總成交面積環比降幅為21.34%，其中上海下滑幅度最大，超過30%，北京超過15%。二線代表城市成交面積環比下降11.47%，三線代表城市成交面積較上月下降17.42%。
對于7月房地產數據，中金公司認為“基本面全線超預期降溫”。招商證券(600999,股吧)則認為，7月銷售額高位回落，跟近期按揭額度偏緊和疫情反復等有關，預計下半年保持回落趨勢。中信證券(600030,股吧)同樣認為，由于信貸供給有限，下半年銷售預計繼續下行。
對于房企來說，一系列開發景氣指標也在下行。7月新開工數量大幅下跌，同比降幅高達21.5%，環比累計新開工增速由正轉負，全年難言樂觀；單月投資增速繼續回落，同比增速僅1.4%；累計土地購置面積負增長，下半年供應結構仍然偏緊；單月房地產企業到位資金增速轉負，達到-7.0%，融資環境依舊嚴峻。
可以說，從去年下半年延續至今年的樓市高燒，目前拐點已經十分明確。今年以來，罕見的強監管與行政性調控同時發力，推動了房價降溫。
按照歷史經驗，7、8月份是調控政策平靜期，但今年卻一反常態。7月，房地產調控政策持續出臺，從中央到部委到地方，密集調控次數高達66次，刷新年內單月調控次數最高紀錄。
7月末住建部約談5個熱點城市之后，8月上半月，各地調控政策依舊頻出，累計已經超過30次。
整體來看，今年以來全國各地調控次數超過了380次，調控呈現多頻次、高密度、精準性、全鏈條的特點，如一場不停歇的疾風勁雨，終于澆滅了樓市虛火。
三四線城市房價排隊下行
不同于熱點一二線城市拐點初現，不少三四線城市已經迅速進入房價下行通道。
7月已經錄得房價跌幅的城市，大多數為中西部和北方的三四線城市，包括岳陽、呼和浩特、昆明、唐山、秦皇島、牡丹江、安慶、贛州、平頂山、常德、韶關、桂林、、南充、遵義和大理。
以湖南岳陽為例，根據國家統計局數據，其單月新房價格環比下跌0.7%，跌幅為全國第一，而在此前的6月份新房價格環比也下降了0.4%。
根據克而瑞數據，自今年6月開始，岳陽新房價格出現斷崖式下跌，從5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月繼續下滑至6492元/平方米。因而在眾多限售、限價政策中，湖南岳陽出臺了年內第一個“限跌令”——當地調控新政稱，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%。
與岳陽類似，房價下跌的昆明也“坐不住了”。
作為西南4個省會城市中唯一房價下跌的城市，8月11日，昆明市房地產開發與經紀協會出面召開“三穩”工作要求座談會，稱惡意降價等情節嚴重者，將被停止項目網簽，并要求其成員禁止釋放或轉發市場負面信息。不過，昆明市房地產開發與經紀協會性質為社會組織，它發布的消息并不能視作政府部門的正式調控舉措。
過去幾年，部分三四線城市過分依賴棚改貨幣化拉抬樓市，如今棚改基本收官，疊加整體信貸收緊，即便不出樓市調控政策，三四線城市的房地產都已面臨巨大壓力。
“目前三四線城市去化慢，而大部分房企下半年都有迫在眉睫的去化壓力，三四線項目打折、降價促銷幾乎是必然的。我們內部已經在做降價部署，主要需防范降價面臨的輿論壓力和老業主不滿?！币患曳科鬆I銷人士告訴記者。
另一家房企中部區域營銷線人士則表示：“現在降價也是無奈之舉，因為大家回籠現金流的任務都很重，下半年降價的情況可能更普遍。不過一到樓市下行期，很多城市都設置了‘暗線’，即便不出限跌令，大家也都知道要控制幅度?，F在有龍頭房企債務壓力太大，降幅太多，這樣容易導致當地樓市大起大落?！?/p>
三四線的降價暗戰，也反映出目前中國樓市高度分化的情況正在加劇。整個大環境生變，部分三四線城市房價猛跌，而一些一二線熱點城市在各自的密集調控下，房價依然堅挺。比如北京、上海，盡管出現成交面積下滑的情況，但二手房漲幅達0.7%，仍然領跑一線城市。
“上海新房成交面積下降幅度較大，但從房價指數來看，上海新房環比仍上漲0.4%。7月二手住宅市場成交同樣出現縮水，交易量不到2.4萬套。雖然成交量出現下滑，但從絕對量來看，仍比正常流量高出15%以上，說明市場溫度雖然有降，但是降幅不顯著?！鄙虾Ｖ性禺a市場分析師盧文曦表示。
中原地產認為，目前從交易趨勢來看，上海、北京還暫時處于上升通道中，因此盡管有調控政策，但要馬上扭轉預期有一定難度。
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