銀灘海景房最新樓市資訊（銀灘的房子）

本文目錄一覽：

• 1、威海銀灘的海景房現在賣得好嗎，最近有沒有人去看過，感覺如何？
• 2、北海海景房房價多少錢一平米？
• 3、威海銀灘海景房最新消息
• 4、我接到很多關于乳山銀灘海景房的介紹, 有在那買過房的人能說一下那邊的情況嗎?

威海銀灘的海景房現在賣得好嗎，最近有沒有人去看過，感覺如何？

央視關于海景房的報道意見參考日期：[2009-12-13 11:13:45] 銀灘，是一個新興的旅游區的新城，開發建設歷史較短。但是卻集中了幾百億的旅游項目。銀灘得天獨厚的氣候，環境以及二十多公里的原生態沙灘形成了它的價值潛力。央視的報道關于銀灘的幾個點，不難說明，記者對銀灘的期望與現實的落差較大，畢竟一個均價三四千的新興城市比不得已近天價的二三萬房價的北京，自然也比不得眾多的城市的繁榮。我們對于央視的信任很大，如果不是有銀灘幾年生活，我也許真的去相信這個記者的報道，一個在銀灘睜眼時間不足二十四小時的人，就能大言不慚把一個規劃四十萬人口城市全部看遍。另外報道讓人們認識到，一個以的“富士山腳的垃圾袋“的視角的記者鏡頭，就要全面否定銀灘的美和發展，并對海景房冠以"騙"的結局。海景房的廣告我也見過，那些漂亮的風景一個也沒再鏡頭出現。不免讓人心里想，記者的動機不純，極具有報復性。當然，我們大家都知道，廣告畢竟是要引人眼球的，銀灘的吸引人也主要是它的房價和所處的海邊AAAA景區環境。而對于銀灘，大部分人是寄期望于它的發展才心動，很少對于的他的現狀才做出的決定購置。銀灘二百多個小區適應人群也不盡相同，生活便利在西區，西區從七八年前就是東北大慶石油的常住人口，超市醫院銀行較為齊全，但是房屋是開發初期的，并且沒有新小區，質量較為一般，墻體大多沒有外保溫，當時的房價基本在一千左右。但是銀灘的發展主要是暑期的旅游度假，大部分的業主在銀灘都是二居或是三居，在銀灘主要以旅游度假以及投資為主，這也就是使得銀灘不斷地向東開發，出現了大拇指廣場銀灘管委會的第二個密集區，銀灘的配套建設步伐緩慢，或者說，銀灘的開發速度太快，難以二十一公里全面覆蓋，畢竟銀灘的新興城市，這也是得一部分客戶心急覺得銀灘未來一片渺茫，大呼上當，后悔莫及。發展旅游起初是很緩慢的，名氣配套都是制約因素，當年的海南島也曾被這些困擾，大批的爛尾樓，相比之下，銀灘開發的情況要優越的好多。其實銀灘的建設一直馬不停蹄，銀灘的摸樣每個月都有變化，政府對銀灘的較大的配套基建投資可在政府官網查詢。至于生活設施，雖不能有大城市的繁華，但是也絕不是落后不足，每個小區區內都有小型超市，在銀灘區域內也分散著幾個較大商場和，便民市場。至于飯店，記者也更是做文章，銀灘的商業配套一部分在道路南邊，像陜西飯莊，哈爾濱餃子城，太原賓館等較為大型的，再就記者旁邊不遠處就連著四五家小飯店。不知道記者在銀灘的采訪時是不是真的餓著肚子工作一天，如果那樣的話，估計銀灘可能就是沒有一家開業的飯店的爆炸性新聞了。當然我們也希望銀灘能夠得到政府的更加重視，新興的沿海旅游城市不斷完善成熟，學習新興城市海南，成為下一個海南，更好超越海南。再就是記者拍攝青威高速是就像荒漠里的道路一樣，見不到幾班車，可是青威高速的實際情況路況可不是拍到幾分鐘的摸樣，作為山東高速的一條主要的沿海高速，貨流人流都是比較密集的，至于海邊，大家都知道，陰天的海邊會景觀大打折扣，同樣是央視曾經報道過的晴天的母愛圣地幸福乳山的風光，不知道就行那個才是真的。既然銀灘能評為AAAA景區，不得不承認它有獨特的美麗風景。至于記者銷售環節的狀況，這個是具體到某個代理商的銷售業務上的事情，一句話，林子大什么鳥也有，至于記者所報道的是否是事實，如果屬實的話，這的確是不太好的方面，至于限制人身自由，和強買強賣。我覺得發生的幾率很低，畢竟來到銀灘的人都是大城市的人，如果存在著這種現象，記者不會是第一個吃到螃蟹的，這些有素質有法律意識的大城市的業主肯定之前就有呼聲和關注，不難發現這個記者和銷售之間肯定發生了些不愉快。當然，對于異地購房，我建議大家不要盲目購買，多關注，多比較，或是和去過銀灘購置的房主交流。當然作為房產銷售的業務們也要具有良好的職業道德，如實介紹情況，認真負責，對客戶的要求盡最大努力做到，這也是對工作的負責。作為為一個層在銀灘的生活的居民，我熱愛這片土地，這里的淳樸民風，這里的風景，這里作為是兩次獲得人居獎的地方，衷心希望銀灘越來越好，建設越來越快，更多人在銀灘留下足跡。我不敢說銀灘是完美，但它會向魅力沿海進軍。走遍四海，換是威海。張明發表QQ443495427 也歡迎大家交流銀灘的房產去過銀灘的人都知道，夏天的銀灘特別好。

北海海景房房價多少錢一平米？

北海海景房房價均價在9700元一平米。

以北海宜居養老度假城市的定位和優勢，價格比許多宜居沿海城市低得多，如果喜歡大海，想買一套海景房，圓人生一個夢想，北海是合適的選擇。2021年北海普通海景房每平方都在一萬元以下，高端的海景房跟二線海景房超過一萬元?，F在北海搞限購，屬外地人不允許購買第二套房。10月份以來，北海房地產市場進一步趨穩，北海的房價依舊平穩，且穩中略帶漲。從全國來看4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

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威海銀灘海景房最新消息

11月18日，央視一則《海景房交易存騙購陷阱記者暗訪遭勒索》的深度調查，曝光了山東威海銀灘海景房銷售的種種貓膩：夸大房產升值空間、利用信息不對稱忽悠看房者出手、限制看房者人身自由、強行索要買路錢……

事實上，上海市民對山東威海的海景房也不會很陌生：地鐵口、購房網站甚至自家信箱經常都會有相關的宣傳海報，而在上海組團兜售威海海景房的機構更是多如牛毛。

昨日，晨報記者以普通置業者的身份分別采訪多家威海銀灘一帶的海景房銷售本部以及其委托在滬負責營銷、組織看房團的代理機構。調查發現，海景房“本部”與“上海代理”對海景房的說辭有四大貓膩。

貓膩一：價格

同一樓盤每平方米差千元

昨日記者以購房者身份致電威海銀灘某海景樓盤的售樓處。當地售樓處的工作人員告訴記者，樓盤依據房型、樓層、景觀效果的不同，每間房的價格也不同，“最便宜的每平方米3600元，高檔一點的均價要7000元?！?/p>

隨后，記者撥打了該樓盤上海銷售公司的電話，工作人員的報價是，最便宜的房型每平方米要3800元，而高檔一點的均價差不多五六千元，“現在的價格十分合算，報團去看房要趁早，否則，可能過幾天就要提價了?！必埬伓喝胱÷?/p>

同一問題得到兩個答案

“聽說銀灘那里一到冬天就幾乎沒什么人了，連暖氣都沒有？”這樣一個問題，當記者詢問某樓盤威海售樓處得到的答復是：“我們這里有規定，一個小區的入住率一定要達到40%以上，才能供暖?！倍浾邚脑摌潜P上海代理處卻得到另一番答復，“這個你放心，一旦交了錢，就可以開地暖?！?/p>

當記者把該樓盤威海銷售處的說法轉述給上海代理處后，對方明顯有些氣急敗壞，“你不要聽他們亂說，以我說的為準”，“我們帶你看的都是尾盤，小區的入住率都達到80%到90%”。貓膩三：配套

小診所忽悠成“大醫院”

當記者詢問某海景房的配套設施時，該樓盤威海售樓處小姐告訴記者，“我們這邊緊鄰當地的一個小鎮，有學校、醫院、商場，一應俱全?！?/p>

而該樓盤上海代理處的回答卻露出了馬腳：“小區隔壁就是學校、醫院、商場，當然，醫院主要是給鎮上漁民看病的診所，如果你想去大一點的醫院，就要到乳山市中心，從那里過去，差不多15分鐘的車程吧，還是很方便的?！必埬佀模嚎捶?/p>

看房團更像旅行團

昨日記者從上海一家銀灘海景房代理機構了解到，公司每周都會組織看房團到威?？春＞胺??！耙郧昂玫臅r候，每周都會發五六趟車，現在是冬天比較冷，但每周也會發一到兩趟車?！币粯I務人員說。

當記者詢問起看房團的日程安排時，對方表示，一般周五晚上8點發車，周六早上6點左右到威海，“然后會帶你們游覽一下威海當地的海景?！?/p>

“這個活動是必須的嗎？”面對記者的追問，上述業務員非?？隙ǖ鼗卮鹫f，“對的，是看房之前必須要做的，當然，如果有人提出要看其他景點的話，我們還可以帶著你們去游覽?！?/p>

“看房每位要交200元，公司包食宿、交通費，如果在當地購房了，所有費用退還；如果不購房，我們保證也不增加費用?！鄙鲜鰳I務員說。

業內自曝：不下單買房會“翻臉不認人”

“上海代理銀灘海景房的各類公司估計有50-60家，但其中只有少數幾家是在上海注冊的正規代理公司，多數都是在寫字樓或居民區租辦公房、在地鐵口撒傳單的草臺班子?！弊蛉?，威海某海景房銷售中心總經理王先生在接受采訪時說。

王先生表示，目前市場的確良莠不齊，“我們公司原先是上海一家房產代理公司，今年轉型專做海景房代理，在威海當地還提供租賃等服務?！蓖跸壬硎?，公司的看房收費標準是210元/人，“食宿是三星酒店標準?！?/p>

“210元/人去趟威海，如果不買房你們不是虧本了嗎？”對于記者的疑惑，王先生表示，到威?？捶繉嶋H成本約為460元/人，不足部分來源于開發商的補貼?！肮镜臉I務實際上相當于為房產開發商提供市場、營銷以及廣告宣傳方面的外包服務，利潤來源于開發商的一次性付出，并不從房屋銷售中抽取提成?！?/p>

王先生還稱，在地鐵口發廣告的公司多數都是靠銷售提成，“一旦購房人沒有下單買房，有可能出現翻臉不認人的行為?！?/p>

王先生透露，半年來公司已經在上海賣掉了幾百套位于威海的海景房，“投資者多數是老年人，他們通常每年4-10月住到銀灘，一入冬再回到上海?！?/p>

王先生還提醒說，投資海景房一定要注意兩點：首先代理商是否有執照并在上海注冊；其次是否容許退房，“一般規范的代理公司是容許退房并返還訂金的?！盵事件最新動態]

乳山市政府全天開會“商量”對策

肯定有監管等措施，如何整頓將對外公布

威海市下轄的乳山市銀灘海景房被曝光存在“騙購”問題后，昨日記者第一時間與威海市房管局及乳山市委宣傳部、乳山房管局等部門取得聯系。

相關人士透露，昨日上午，乳山市委、市政府主要負責人專門就銀灘海景房“騙購”一事召開緊急會議，磋商和研究下一步整頓措施。同日下午3時左右，乳山市再度召集與海景房“騙購”相關的各科局負責人開會，專門研究和部署整治方案。

據乳山市房管局辦公室負責人透露，乳山市領導對銀灘海景房“騙購”問題十分關注，昨天幾乎全天的工作都圍繞該事件進行部署和處理，“上午下午各召開了一次會議。出了這么大的事情（被央視曝光），市里肯定會有相關措施的，起碼會有一些監管辦法出來?！?/p>

上述負責人表示，并不完全了解央視曝光的海景房“騙購”的具體內容，“但可以肯定的是，如果要整治被曝光的種種海景房銷售亂象，單靠房管局一個部門是無法完成的，需要市里多個部門共同協作處理，比如房管局主抓樓盤開發商的各種手續是否齊全，工商局負責對涉嫌欺詐的房產中介進行懲處，規劃局則要主管銀灘的中長期規劃等等?！?/p>

據介紹，銀灘地區樓盤的交易量最近一直比較火爆，每天在交易中心辦理房產證的購房人絡繹不絕，“并沒有聽說有關‘騙購’的投訴?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?，冬天銀灘海景房沒有供暖是正常的，因為冬天那里幾乎沒有什么人居住。

隨后，記者與乳山市委宣傳部取得聯系，一位姓任的工作人員也證實了乳山市委、市政府昨天全天都在處理銀灘海景房“騙購”事件，“到目前為止，還沒有可向外發布的消息，具體的整頓措施可能稍晚才會公布?！?/p>

我接到很多關于乳山銀灘海景房的介紹, 有在那買過房的人能說一下那邊的情況嗎?

銀灘海景房也不錯~只不過銀灘那邊周邊設施還不是很完善~交通和購物不太便利~但看壞境還是不錯的~房價照比威海來說不算低~威海最好的沙灘就是國際海水浴場~很出名~而且高新技術產業開發區是旅游區~不管壞境還是設施都是很完善的~適宜居住和度假~