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- 1、樓市政策再現一日游：河南濟源“首付分期”新政已刪除
- 2、小麥大蒜能抵首付！河南兩縣城為賣樓出奇招，這能否救活樓市？
- 3、河南一樓盤推“小麥換房”，卻無人參與，你如何看待這一現象？
- 4、鄭州“一石二鳥”出奇招，“房票安置”能穩樓市否？
樓市政策再現一日游：河南濟源“首付分期”新政已刪除
（記者 計思敏）樓市政策再現一日游。
6月29日，濟源市房地產管理局官方微信號消息，河南省濟源市人民政府辦公室印發《關于濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》（簡稱《通知》）。在降低個人住房消費負擔方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。
其中，政策中提及的“鼓勵房地產開發企業對首付分期收取”使得濟源市成為全國首提允許首付分期政策的城市。
不過，6月30日，澎湃新聞再次打開濟源市房地產管理局官方微信號發現，上述政策已顯示“該內容已被發布者刪除”。
對此，澎湃新聞致電咨詢濟源市房地產管理局，對于政策為何顯示刪除以及后續是否會出臺新政，其內部工作人員均表示：“不清楚”。
按照河南省濟源市人民政府辦公室印發的《關于濟源市促進房地產平穩健康發展若干措施的通知》，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產開發企業對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結清相應購房貸款現需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，濟源市政策最大的亮點是，濟源在全國首提允許首付分期政策。過去對于首付分期的規定，更多是房企資金內部進行的，某種程度上是走在了監管的邊緣線。而現在政府層面明確這一操作，實際上是擺正了首付分期的功能和角色。從吸引購房者入市的角度看，降低首付比例、允許“一人購房全家幫”、“首付分期”等做法，本身有可取之處，也是降低購房者入市成本的最直接有效做法，對于激活房地產市場行情也有積極的作用。
同時，濟源市發布的《通知》還提到，引導金融機構提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現房貸斷供現象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。
加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟源籍外來務工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區域內購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。
同時，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執行，農村土地劃撥性質的自建房暫不計入家庭總房產套數。
此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計算。
小麥大蒜能抵首付！河南兩縣城為賣樓出奇招，這能否救活樓市？
河南兩縣城的房企開發商用小麥大蒜能抵首付款的活動，來吸引附近的人們來買房子的舉動，肯定會讓樓市有所好的改變，能夠適當救活樓市的。
小麥大蒜抵首付款
近期河南兩個縣級的房地產開發商推出來兩個比較有吸引力的活動，其中一份活動內容是小麥單價2元一斤可以來作為房款，最高可以抵16萬的活動來作為首付款；另一份活動是大蒜單價5元一斤來做為房款來購買房子。這兩個活動在網上引起了熱議，很多網友覺得這樣的價格有點超乎平常。而有相關媒體證實了這兩項活動的真實性，房地產的有關人員表示這也是他們愛心助農，才用高價收購小麥和大蒜的方式來作為首付款的一種銷售方式。這樣的活動也是相當讓人意外的，也是頭一回聽說有這樣的活動。在縣城附近有很多人們種植小麥和大蒜，這樣的價格可以說是高出平時買賣小麥大蒜單價的一兩倍，對于有需要購房的人們，可以說是一舉兩得，既能讓自家種植的農作物賣個好的價格，還能在需要購房時有相對較多的資金?？梢哉f是讓有需求的人們得到了一些實惠，還能通過這樣的活動大力的宣傳作用，對樓市有一定的幫助。
舉動很好救樓市
縣城房地產的購買者大多是本地附近的農村人，或者一些在縣城工作上班的本地人居多。在這樣的高價格優惠活動下，真正有需要的人們肯定會得到幫助的。作為農民買房，也是為了改善生活條件和居住環境，在縣城工作上學醫療等方面都有一個好的提高。助農的舉動相信也會得到很多需要買房人們的關注和后續的決定，開發商要是真正做好了這樣的活動，無疑會對整個企業形成一個良好的形象。再有這樣的創新舉動也會吸引更多的關注，真正做好落實肯定會救活樓市的。
影響和注意
河南兩縣城的小麥大蒜抵首付的活動，無疑讓很多人們關注，這樣的創新舉動也勢必會讓相關房企得到很好的宣傳?？梢哉f是影響不小，當然了人們買房是大事，在享受優惠的同時，也要多多注意合同的標明和規定，這樣就可以放心的，真正的享受到優惠了。也希望有需求的購房者，能夠得到助農愛農的真實優惠活動，買到合適自己的房子。
河南一樓盤推“小麥換房”，卻無人參與，你如何看待這一現象？
河南的一個樓盤推出了小麥換房的活動，可以用兩元一斤的小麥最高抵付16萬元的首付，但是卻無人參與，我認為之所以會有這一現象，一方面說明當地的樓市比較低迷，所以想到這樣一個促銷活動，確實能夠給農民優惠，另外一方面，這個更多的應該是一種營銷活動，因為根本沒有人過來換房，接下來跟大家具體說明。1、應該是一種營銷活動。
這個活動是可以用小麥來抵首付款，按照兩元每斤的價格收購，最高可以抵16萬元，按照當地的房價5000元左右，所以大概需要20萬左右的首付款，因此除了小麥之外，還需要另外的首付款，值得一提的是，如果用小麥來首付16萬元，那么就需要8萬斤小麥，對于普通的農民來說，根本就不可能有8萬斤小麥，所以，有人咨詢，但是沒有人來換購，因此更有可能是一種營銷活動。2、這是一種優惠活動，說明當地的房地產市場不太好。
現在樓盤推出兩元每斤收購的價格，而在當地的市場價卻是1.5元美金，所以每斤小麥相當于給用戶優惠0.5元的差價，最高16萬元，那么也就是最高可以優惠4萬元，對于普通的農民來說，這個優惠價格已經相當不小了，從另外一方面說明，樓盤最近的銷量不是太好，所以才會想到用這樣的方式來提高銷量?？偠灾?，河南的一個樓盤推出了小麥換房的活動，兩元一斤的小麥收購，當地的市場價是1.5元，每斤給予農民0.5元的優惠，但是卻無人參與，我認為更多的是一種營銷活動，因為如果全部用于抵扣16萬元，那么需要8萬斤小麥，正常人家都不會有那么多，而且也說明當地的房地產市場比較低迷，所以才會想到這樣的優惠措施。
鄭州“一石二鳥”出奇招，“房票安置”能穩樓市否？
繼“鄭18條”率先在全國打響優化樓市調控第一槍之后，鄭州在房地產舉措上再次引起廣泛關注。
6月20日，鄭州市人民政府發布《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，明確了將在鄭州市的棚戶區改造中實施房票安置。
“房票安置”是指，被征收人可以拿著房屋安置補償權益兌換的“房票”，在12個月內跨區域購買指定開發商提供的新房，且不計入家庭限購套數；逾期未使用的，重新按照貨幣補償方式進行安置，但不再享受房票安置相應的政策性獎勵。
這一舉措被業內認為是“解決安置難題、推動樓市去庫存”的雙贏辦法，靈活滿足拆遷戶的安置需求。
不過，也有一些受訪的鄭州當地拆遷戶們提出，此前已經拆遷多年還沒能住進回遷房的人群能否申請“房票”？買新房可選擇的項目到底會有哪些？如果依然選擇安置房貨幣補償，保障性會降低嗎？
房企參與其中的意愿也未可知。21世紀經濟報道記者征詢了幾位不愿具名的開發商營銷總或房企高管，他們表示尚未厘清房票安置的細節，對此的主要疑慮在于，房票變現的支付方式是否會影響企業的現金流?！安贿^政策肯定是會帶來利好的，但也不可能一下子就點燃市場?！?/p>
21世紀經濟報道記者致電鄭州市住房保障和房地產管理局，工作人員回應稱：“很多前期拆遷的人也都打電話過來咨詢，但從政策設計角度來講，房票安置是面向沒簽過拆遷安置協議的新拆遷人群，不確定是否適用于拆遷多年還沒住進安置房的群體?！痹摴ぷ魅藛T同時表示，不少房企也都在了解房票安置的情況。
房票的誘惑
相比之前貨幣補償和安置房兩種方案，鄭州的房票安置額外給出了獎勵和優惠政策。
如果被征收人選擇房票安置，會額外獲得安置補償權益金額8%的獎勵，同時以現金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。
一位拆遷前住在鄭州市北三環金水區的居民告訴21世紀經濟報道，他們家在2016年拆遷，過渡費標準是每平米每月補償12元，超過3年仍未安置的，每平米補償價格翻倍，目前已經是24元/平方米/月。
不同于安置房選擇余地有限，房票的使用范圍是“12個月內，可以在所有參與房票安置工作的房地產開發企業所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發機構所在行政區域”。中指研究院河南公司總經理梁波濤告訴記者，12個月的期限旨在縮短去化周期，自由選擇可以推動安置群體由剛需購房向改善購房轉移，整體有利于開發商去庫存，盤活鄭州房地產市場。
房票安置辦法還明確，被征收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數；被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學區辦理子女入學手續。廣東省規劃院住房中心首席研究員李宇嘉認為，此舉有利于滿足被拆遷人差異化的購房需求，甚至可以選擇中意的學區，有利于促進住房需求釋放?！安还苋绾瘟鬓D，房票最終還是用在了住房消費上?！彼f。
此外，為促進房票消費，房票安置辦法也規定，被征收人使用房票購買商品房，購房款達到房票票面金額的90％及以上，購房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請領取貨幣；未達到上述比例，被征收人在房票到期后申請領取貨幣的，房票安置政策性獎勵部分不再發放。
實際上，房票安置并非鄭州首創，今年4月1日，河南信陽率先推出房票，獎勵金為5%，房票使用期限18個月，還可以享受契稅減免、子女可保留原片區和新房片區就讀資格等優惠政策。江蘇常熟、浙江溫州、寧波奉化、南京溧水也陸續推出了房票安置政策，該舉措已然成為政策工具箱里的一種新手段，被各地不斷實踐、細化。
“雙贏局”的不確定因素
過去數年間，城市拆遷造就了財富的迅速積累，如今鄭州的房票安置，會對城市拆遷產生怎樣的影響？
梁波濤表示，鄭州城改市場較為特殊，由于過去長期且大規模推行城改，導致目前鄭州市城改待安置群體數量較大。
同時，過去的一年，在宏觀經濟及政策調控的影響下，又疊加去年雨災的影響，鄭州房地產市場下行明顯，庫存壓力加大，整體市場有待提振。
在這樣特殊的大背景下，拆遷群體的選擇注定有著復雜而艱難的抉擇過程。
受訪的鄭州拆遷居民告訴記者，住在距離中心城區較近區域的拆遷戶，依然不愿意選擇房票安置方式。他們的考慮在于，家里的地理位置較好，置換到的回遷房可以用于出租；如果用房票去兌付別的商品房，往往意味著買到的新房單價高，“較回遷房面積肯定會縮水了，搞不好還要自掏腰包，買了也沒錢再裝修新房了?！?/p>
對于拆遷款有訴求的拆遷人群，同樣不愿意選擇房票安置方式，因為房票安置意味著沒有了大量現金流補充，新買的房子也不能快速變現。
當然，也有部分人群歡迎房票安置方式。一位家住鄭州西南四環外的拆遷居民告訴21世紀經濟報道記者，村里已經投票統一采用房票安置方式，經具備相應資質的第三方評估機構對村里的安置房進行了評估，評估價為6020元/平方米。該居民說：“萬一碰上回遷房遲遲等不到、過渡費也沒有著落的情況，將會更被動。拿著房票去更靠近主城區的地方買房，也能實現改善居住的夢想?！?/p>
上述拆遷人群感慨說，拆遷也有“三怕”：怕貨幣補償的拆遷款給付沒有保障，怕回遷房爛尾沒有保障，怕房票買不起中意的新房資金缺口要自己補上。
而房企對參與房票安置也有自己的考量。幾位不愿具名的開發商人士都表示了對房票變現方式的疑慮，不確定是以抵扣土地款的形式，還是以政府支付的形式，以及賬期是否會拉得比較長。還有操盤改善型項目的高管擔憂，如果大批量接受回遷房安置人群，不確定是否會引起原業主的沖突。
不過開發商人士均認為，房票安置政策確實對于去庫存是有效利好，后續鄭州樓市的恢復還要繼續觀察，房票安置的利好應該不會對市場有決策性的改變和提升。
鄭州樓市有望走出低谷
鄭州是今年打響樓市政策調整“第一槍”的城市。
今年3月1日，鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中涉及取消“認房又認貸”、房貸加量降價、給予房企貸款支持等18條多維度、大力度的政策調整。
但市場給予的反饋卻有限。
新政發布當月，根據鄭州市房管局發布的數據，鄭州商品住宅銷售7777套，雖較去年同期下降了45.32%，不過環比有較大提升，上漲46%。
新政提振不明顯，鄭州再度出招穩樓市。
4月，鄭州市推出10條“青年人才新政”，提出將持續推行青年人才補貼政策。這是一條被視作是對房地產市場有積極影響的新政，河南省政府官網就發布文章稱，鄭州“青年人才新政”疊加樓市新政，多項利好下年輕購房者增多房屋成交量提升。
不過，即便吸引了部分年輕購房者入市，但鄭州樓市總體上表現仍然低迷。
4月，鄭州商品住宅銷售6898套，銷售套數相比上月下跌11.3%，總銷售面積81.81萬平方米，銷售均價11922元/平方米，環比上漲11.6%；二手房住宅則成交6011套，環比上漲21%，總成交面積62.37萬平方米，成交均價10951元/平方米，環比上漲6%。
這意味著，在雙重新政的護航下，鄭州樓市的成交面回暖并不明顯，反而略有波動。
購房者入市不積極，與市場環境以及現實因素有關系。
一位鄭州當地的購房者告訴21世紀經濟報道記者，現在市場的觀望情緒比較濃，“現在政策出得也比較多，如果有意向手里也有錢買房的，也想等等看之后政策是不是有什么優惠?！?/p>
一位在北京的鄭州人則指出，鄭州的優惠政策挺多的，有點想要回去鄭州買房。但雖然心動，也還是想要再看看，“不知道政策是否已經觸了‘底’?！?/p>
多重因素的影響下，鄭州的政策面或許還會有更大的利好。
6月17日，鄭州航空港實驗區出臺《關于加快人才集聚促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知涵蓋5個部分，涉及21條房地產措施，其中包括貸款購買首套住房的家庭，首付款比例最低為20%；此外港區將給予全額或一半的契稅補貼；此外也允許區內戶籍家庭和來區工作生活人員購買自住型商品住房。
而受此帶動，鄭州樓市也有望走出低谷。根據網易房產鄭州的統計數據顯示，6月第三周鄭州及環鄭區域共6個項目開盤，共推出約1079套房源，累計去化約548套，整體去化率約51%，較上周環比上漲約295%。
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